1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. 

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. 

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

Подробнее...

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. 

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены. 

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу. 

Подробнее...

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки. 

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата. 

Подробнее...

Сотрудники Кадастровой палаты Ленинградской области при поддержке администрации Ульяновского городского поселения провели уборку территории Тосненского водопада. Мероприятие состоялось в рамках регионального этапа экологической акции «Сохраним родной край». В течение двух часов участниками акции собрано 11 мешков мусора на территории общей площадью около 5 тыс. кв. м.

В рамках экологической акции «Сохраним родной край» приведено в порядок около 5 тыс. кв.м. территории Тосненского водопада. В акции приняли участие представители Молодежного совета Кадастровой палаты Ленинградской области. В течение двух часов участниками собрано 11 мешков мусора.

Тосненский водопад является излюбленным местом отдыха местных жителей и входит в комплекс заповедника «Саблинский памятник природы». Кроме того, водопад считается своеобразной копией Ниагарского. 

 «Ленинградская область богата не только природными ресурсами, но и памятниками культурного значения. Здесь можно увидеть водопады, гейзеры, самую высокую гору в области, пещеры и многое другое. К сожалению, пребывание людей оставляет свой отпечаток: мусор на берегу, бутылки. Поэтому поддержание территории памятников природы нашего региона в чистоте и порядке, забота и стремление сохранить красоту природы – задача общая и долг каждого», – отметила участница акции Анастасия Петрова.

Экологическая акция «Сохраним родной край» проходит во всех регионах России – она приурочена к 20-летию Федеральной кадастровой палаты. Ее цель – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. В рамках акции с июля по август сотрудники Кадастровой палаты проводят уборку и очистку природных, природоохранных и прибрежных зон водоемов десятков населенных пунктов.

C  01 января  2019 года у налогоплательщиков – физических лиц появилась возможность оформить одно платежное поручение – Единый налоговый платеж для уплаты имущественных налогов до наступления установленного законодательством срока  либо погашения недоимки и пеней по ним.

Информация о способах уплаты имущественных налогов, размещена в разделе «Новости» / «Деятельность ФНС России» на официальном сайте ФНС России:

• об уплате налогов при помощи обновленного сервиса «Уплата налогов и пошлин» (https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/ 9032394/)

Внимание!

Единый налоговый платеж позволяет одной суммой перечислить денежные средства в счет уплаты имущественных налогов и налога  на доходы физических лиц, в том числе авансом до наступления срока уплаты.

Последующее зачисление денежных средств в бюджет будет производиться в автоматическом режиме последовательно, начиная с недоимки (задолженности по пеням и процентам) с меньшей суммы.

В случае отсутствия недоимки и задолженности зачет производится в счет предстоящих платежей в течение 10 дней:

- со дня направления налогоплательщику налогового уведомления, если единый налоговый платеж был уплачен ранее;

- со дня поступления единого налогового платежа в бюджетную систему РФ, если уплата соответствующего платежа была осуществлена после направления налогового уведомления;

• об уплате налогов при помощи сервиса «Уплата налогов картой иностранного банка» (https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9020333/);
• о пополнении гражданами электронных налоговых кошельков

(https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9398280/;https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9001983/);  

• видеоролик об уплате имущественных налогов физических лиц при помощи единого налогового платежа (https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/video/8266149/).

Инспекция ФНС России по Тосненскому району Ленинградской области информирует:

Обязанность по ежегодному исчислению для налогоплательщиков - физических лиц транспортного налога, земельного налога, налога на имущество физических лиц и НДФЛ (в отношении ряда доходов, по которым налоговый агент не удержал сумму НДФЛ) возложена на налоговые органы (ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации).

Подробнее...

Инспекция ФНС России по Тосненскому району Ленинградской области информирует:

Обязанность по ежегодному исчислению для налогоплательщиков - физических лиц транспортного налога, земельного налога, налога на имущество физических лиц и НДФЛ (в отношении ряда доходов, по которым налоговый агент не удержал сумму НДФЛ) возложена на налоговые органы (ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации).

Подробнее...

Необходимо отметить, что нанесение лицами, отбывающими наказание в местах лишения свободы татуировок, даже не связанных с экстремисткой идеологией, запрещено действующим уголовно-исполнительным законодательством Российской Федерации, с привлечением виновного лица к дисциплинарной ответственности. 

При этом по каждому случаю нанесения осужденным себе, либо иным заключенным татуировок с элементами нацистской атрибутики или символики, сходных с нацистской атрибутикой или символикой до степени смешения, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное демонстрирование которых запрещены федеральными законами, администрацией исправительного учреждения проводится проверка, в том числе с привлечением экспертных организаций.

По итогам проверки осужденные, допустившие публичную демонстрацию татуировки экстремистского содержания в судебном порядке привлекаются к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.3 КоАП РФ. 

Какая ответственность предусмотрена за публичную демонстрацию осужденным татуировки с элементами нацистской символики? 

На осужденных, допустивших публичную демонстрацию татуировки с изображением нацистской атрибутики или символики накладывается административный штраф в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей. 

После установления факта правонарушения администрацией колонии с указанной категорией осужденных проводится воспитательная и профилактическая работа с целью недопущения повторного правонарушения, а также формирования у них уважительного отношения к человеку, обществу, нормам и правилам человеческого общежития.  

В соответствии со ст. 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен перечень доходов, взыскание на которых не может быть обращено.

К таким доходам относятся: денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью и в связи со смертью кормильца; выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц; компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф; компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами; ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое); пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Изменился ли данный перечень в связи  с дополнительными мерами поддержки в период распространения новой коронавирусной инфекции?

В связи с дополнительными мерами поддержки в период распространения новой коронавирусной инфекции дополнен следующим.

Так, судебным приставам-исполнителям нельзя теперь обращать взыскание на единовременную выплату в размере 10 000 рублей на каждого ребенка, выплачиваемая в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 апреля 2020 года № 249 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей».

В случае нарушения Ваших прав Вы вправе обращаться с соответствующим заявлением в службы судебных приставов или в прокуратуру. 

Можно ли оборудовать артскважину в садоводческом товариществе и нужна ли для этого лицензия?  

Владельцы земельных участков, входящих в садовое или огородное некоммерческое товарищество, вправе обустроить колодец или скважину для личного пользования, либо подключиться к коллективному водопроводу при наличии в садовом товариществе водозаборной скважины, предназначенной для общего пользования.

Лицензию на право пользования недрами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности.

Централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие товариществам, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.

Физические лица, не оформляя лицензии, вправе добывать воду из расположенных на их участках колодцев и скважин малого диаметра, которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт, при условии, что подземные воды извлекаются исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.

Артезианскую скважину физические лица обустраивать не имеют права. Добыча артезианских вод обязательно лицензируется.

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2020 года уплата налога на воду для садовых и огородных товариществ, имеющих водозаборную скважину общего пользования, стала обязательной. Товарищества, которые не получили лицензию, с 1 января 2020 года могут быть оштрафованы. Размер штрафа может достигать 1 млн руб.